万科中期业绩解读：行业拐点已至，产品力成核心竞争力

元描述： 万科董事会主席郁亮对房地产市场做出最新趋势判断，认为行业拐点已至，新房性价比在提升，政策支持力度持续增加，为市场需求复苏积蓄能量。万科自身也经历阶段性经营困难，但“一揽子方案”取得积极进展，公司将更加聚焦，步入高质量发展轨道。

引言： 近年来，房地产市场经历了深度调整，但随着供需关系的改善和政策的持续支持，行业拐点已经出现。万科作为行业龙头企业，其中期业绩发布无疑是行业风向标，为市场提供了宝贵的参考信息。

万科中期业绩解读：行业拐点已至，产品力成核心竞争力

房企深蹲，市场拐点已至？

2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮对房地产市场做出最新趋势判断，认为经过三年的调整，行业拐点已至，市场已具备走出低谷、重拾向上动力的条件。他表示，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些因素都为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

新房性价比提升，政策支持力度增强

郁亮指出，当前新房的产品力和服务力都有了很大提升，开发商之间的竞争也从规模竞争转向了产品力和服务力的竞争。这对于消费者来说无疑是一件好事，因为他们将享受到更高品质的住宅和更优质的服务。

经过三年的调整，房价已经回落至一个更为合理的水平，新房的性价比得到了显著提升。 同时，政策端对多样化住房需求的支持，也让买房者买房变得更加容易。各城市在因城施策的指导下，无论是购房门槛、首付比例还是贷款利率，都尽可能地向各类多元化住房需求开放和倾斜。消费者的信心正在逐步恢复，居住支出负担明显减轻，购买力也在增强。这些因素为住房需求的复苏创造了有利条件。

供需关系改善，市场重拾上升动力

从供给侧来看，郁亮认为，新房供应量是相对不足的，今年上半年全国新住宅的开工面积同比下降24%，意味着今年全国全年的新住宅新开工量大概是5亿平方米，相当于2005年全国新开工水平。

即便与一些城镇化程度已经很高的国家相比，目前的供应水平也相对较低。 供求关系的改善为市场走出低谷、重拾上升动力提供了条件。

万科经营情况：阶段性困难，但“一揽子方案”取得积极进展

万科管理层直言，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，公司的“一揽子方案”取得积极进展，这是万科全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。

“一揽子方案”并非简单地做“减法”，还包括发展方案，具体包括：积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。随着“一揽子方案”的推进，万科渡过近两年的阶段性困难之后，业务将更加聚焦，投资将更加聚焦，能力将更加聚焦，步入高质量发展轨道。

万科上半年财务数据：经营性现金流净额转正，融资渠道保持畅通

2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，其中非地产业务营业收入311亿元。截至6月底，万科净负债率62%，保持合理水平，二季度的经营性现金流净额转正，实现42亿元正向现金流。

此外，万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。2024年上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.6%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿元，“白名单”项目“应报尽报”。

万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，截至7月末，万科新增融资和再融资完成总量超过670亿元。 考虑到供应链融资变动，公司合并报表有息负债加供应链融资总额较年初下降约172亿元。

万科的未来：聚焦产品力和服务力，打造高质量发展新格局

万科中期业绩发布传递出积极信号：行业拐点已经出现，市场需求正在复苏。万科自身也积极应对挑战，通过“一揽子方案”化解风险，并聚焦产品力和服务力，推动高质量发展。

随着行业竞争格局的转变，万科将更加注重产品力和服务力的提升，为消费者提供更高品质的住宅和更优质的服务。 这也是万科在未来发展道路上的重要战略方向。

常见问题解答（FAQ）

1. 房地产市场是否真的已经触底反弹？

虽然行业拐点已经出现，但市场复苏仍需时间。未来市场走势还需要观察多方面因素，包括政策环境、经济发展、消费信心等。

2. 万科的“一揽子方案”具体内容是什么？

万科的“一揽子方案”包括资产处置、负债优化、业务聚焦等方面，旨在化解潜在风险，为公司发展提供更稳固的基石。

3. 万科未来将如何提升产品力和服务力？

万科将继续深耕产品研发，提升住宅品质，并将加大对物业服务、长租公寓等业务的投入，为消费者提供更全面的服务。

4. 万科的财务状况如何？

万科的财务状况总体健康，公司净负债率保持在合理水平，融资渠道畅通，经营性现金流净额转正，未来发展具有良好的基础。

5. 万科在行业竞争中如何保持优势？

万科将继续保持规模优势，并注重产品力和服务力的提升，为消费者提供更高价值的住宅和服务，在竞争中保持领先地位。

6. 万科对未来房地产市场有何展望？

万科认为，房地产市场将进入高质量发展阶段，未来将更加注重产品品质、服务质量和客户体验。

结论

万科中期业绩发布为市场提供了积极信号，行业拐点已经出现，市场需求正在复苏。万科自身也积极应对挑战，通过“一揽子方案”化解风险，并聚焦产品力和服务力，推动高质量发展。未来，万科将继续深耕产品研发，提升住宅品质，并将加大对物业服务、长租公寓等业务的投入，为消费者提供更全面的服务，在行业竞争中保持领先地位。